GROUPE OIKIA
Les démarches à suivre pour une surélévation de maison
S’attaquer à la question de la surélévation constitue un projet audacieux consistant à élever une habitation sur un ou plusieurs niveaux, c’est-à-dire agrandir une maison déjà existante en rajoutant un étage supplémentaire. Toutefois, cette possibilité d’extension requiert de nombreuses étapes préliminaires et un long processus de préparation.
Le GROUPE OIKIA énumère les étapes à entreprendre pour une surélévation du toit, découvrez tous nos conseils pour mener à bien ce projet dans des conditions optimales.
Mener des études avant de lancer le projet !
Avant de poursuivre votre projet de surélévation du toit, il est essentiel de vous demander si la fondation de votre maison peut supporter le surpoids associé à la surélévation. Pour ce faire, vous devrez recourir à des professionnels pour effectuer ces investigations.
À l’issue de ces enquêtes, le bureau d’études vous remettra un rapport complet sur la structure de votre maison. Si elle comporte des lacunes qui ne peuvent pas soutenir le poids supplémentaire, il vous recommandera d’installer des renforts structurels.
Obtenir l’autorisation de rehausser la maison
L’élévation d’une maison implique une modification de son aspect architectural. Elle conduit également à une augmentation de l’espace habitable. Pour cela, vous êtes obligé de demander un permis de construire à votre mairie.
Selon la superficie obtenue, vous devrez vous conformer à différentes modalités à savoir :
- Surface atteinte de moins de 40m² : effectuer une déclaration simple de travail,
- Superficie comprise entre 40m² et 150m² : demandez un permis de construire,
- Espace de plancher supérieur à 150m² : obligation d’obtenir un permis de construire et de faire intervenir un architecte,
Déposer la toiture
Le rehaussement du toit passe impérativement par la dépose de la toiture. Cette opération demande 3 à 5 jours, le temps requis pour retirer les tuiles ou les ardoises et toute la charpente du toit.
Les artisans posent aussi des bâches destinées à couvrir l’intérieur de la maison contre d’éventuelles eaux de pluie. Cela leur permettra de procéder aux étapes suivantes dans un environnement sec.
Élever des murs et installer les réseaux
Une fois la charpente enlevée, les travaux de surélévation de la maison se poursuivent avec le rehaussement des murs. Cette dernière est exécutée :
- Soit par la mise en place d’une charpente en bois, si les charges supportées par les fondations et les murs porteurs sont basses,
- Soit en posant des briques ou du béton, si les fondations sont assez robustes,
Après avoir relevé les murs du périmètre et défini les nouvelles surfaces, des corps de métiers apparaissent pour mettre en place l’isolation des murs et installer les circuits secs et humides tels que : l’électricité, le chauffage, la plomberie…
Rehausser le toit et procéder aux dernières retouches
La rehausse de la maison se poursuit par le remontage de la charpente et des tuiles et ardoises. 30% des déperditions de chaleur viennent du toit. Il convient donc de veiller à ce que la toiture soit parfaitement isolée :
- Isolation par l’intérieur : les plaques d’isolation sont placées directement sous le toit. Attention aux ponts thermiques et à l’obstruction des fenêtres. Cette technique présente l’inconvénient d’empiéter sur l’espace de vie.
- Isolation par l’extérieur : L’isolation est posée entre le toit et sa couverture. Cette technique est la plus appropriée en cas de surélévation de la maison.
